プロパティマネジメント

プロパティマネジメントとは？？

「プロパティマネジメント」とは、不動産所有者様の代理として不動産の運営業務を行う事です。
商業施設・オフィスビルなど、価値ある資産を安全且つ効率的に運用して行く為には、さまざまな業務や不動産独自の専門的なノウハウが必要とされます。
そこで、自主管理だった不動産経営を委託頂き、安定した運営と業務のスリム化によるランニングコストの削減を実現致します。
又、物件に最適な運営戦略を立案・実施、テナントの募集・賃貸運営管理で最大限のパフォーマンス発揮を実現します。

プロパティマネジメントの基本業務

ご依頼頂きましたエリアの調査を行い、賃料・業態の動向及び地域状況などを、分かりやすくまとめレポートのご提出をさせて頂きます。

プロパティマネジメントの基本業務

リーシングマネジメント
  • 物件の特性にあった募集賃料等の設定
  • テナント募集（営業活動及び入居テナントの選定・調査）
  • 契約条件の交渉業務
  • 賃貸借契約の締結、重要事項説明、更新手続き
  • 入居時の立会い、細則の説明、工事調整等の入居時関連の業務
テナントマネジメント
  • テナントに対する窓口業務、クレーム対応、テナントとの良好な関係の構築
  • 賃料等の改定交渉、合意書締結等の手続き
  • 明渡し状態の確認及び鍵等の受領
  • 解約の手続き（原状回復工事に関する協議・調整）
  • 敷金精算の手続き
  • 未収納金の督促、未収テナントに対する法的手段のサポート・実施
コンストラクションマネジメント
  • 建物や設備のメンテナンス計画の組立及び実行
  • 建物管理業務の組立て、委託業務の監督指導
  • 工事日程調整業務、工事報告書作成業務（工事発生時）
  • 内装工事の把握、完了確認
  • コンプライアンスに基づく正常化の推進、是正勧告、交渉
アカウンティングマネジメント
  • 賃料、共益費、敷金の集金など日常的な収支管理
  • 運営管理、メンテナンス等の予算計画の組立て
  • 未収納金の現状把握、回収計画の組立て

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