テナントリーシングの最近のブログ記事

理想の飲食店

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この仕事をしていると、

「10人くらいで個室が取れて和食の美味しいお店」や、
「サッカー観戦で盛り上がることの出来る大型ビジョンのあるお店」、
「遠方から来るグルメなお客さんが喜ぶイタリアンのお店」etc・・・

いろいろなニーズに対応したお店に関する質問がよくあります。

で、仕事がら多少は中心部の飲食店のことを知っているつもりでもいざとなると紹介するお店に困ったりすることが多々あります。
(聞かれていないときは、ポンポン出てくるんですが・苦笑db7b96c6177e2f6f27303d70f0f7ffec.gif

そのことを考えていて、ふと感じたのは、我々の不動産会社や、飲食店等あらゆる業界を問わず『今お客さんが本当に必要としているものを、時代の変化に対応しながらタイミングよく提供出来るところが必要とされて、この街に残っていく』っていうことです。

~サッカー観戦の時に、無料でフェイスペイントをしてくれるとか~


飲食店に行った時に知らず知らずのうちに「最高に美味しいけどサービスがいまいちだなぁ」とか採点している職業病の自分がいたりしますが、皆目指しているところは近いものの、全てを叶えた理想の
飲食店を創ることは難しいもので、10坪で500万位も売っている繁盛焼肉店の社長も、先日会った時に同じようなことを話していました。


そして、味・サービス・価格・雰囲気・立地の全てが100点のお店っていうのを求めているよりむしろ、何かが突出している飲食店を人は求めている気がしますflair

ちなみに自分は、飲食店で一生懸命働いている魅力的な人と、気持ちのこもった料理に出会いに行っているだけのような気がしますが・・


~今日は、どの店でグラスを傾けよっかなwineshine



~~お付き合いの大切さ

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仕事、家庭、プライベート含めた人とのお付き合いの大切さ、その意味を最近、ようやくわかった気がしています。


20代の若い頃、自分の力を過信していましたdash
「一人で何でも出来る!」なんてのぼせ上がった時期もありました。

振り返ると、いろんな方に助けられてきたのに、それに気がつかない。
若気の至りでは片付けられませんが、方々に迷惑をかけてきました。
あの頃、その大切さに気付けていたらという後悔もありますが、今は多少なりともお会いする方々へ感謝の想いを持てるようになれたかな?なんて思っていますemoji326.gif


これは、仕事上でも、家族や友人との関係においても、形は違えどまったく同じことが言えます。
お互いの立場や想い、目論見、信念を理解して実践すること。
それができれば信頼が培われ、長いお付き合いや得がたいご縁につながっていくのでしょうflair


まだまだ経験も少ない未熟者ですが、数少ない経験の中から最近感じていることを、ここで書いていきたいと思っています。
少し大上段に構えた話題ですが、どうぞお付き合いください。



交流会

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ジメジメとしたいよいよ「梅雨」の時期がやってきましたrain
福岡では6/12から梅雨入りして、例年より7日ほど遅いそうですrainrain

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表題の「交流会」・・・というよりは、飲み会ですが・・・(笑)

月に1~2回前職で出会った方や同僚、お世話になった税理士の方などとよく食事にいきます。
お互い気軽に話しができ、仕事での情報交換であったり、身の回りの出来事などで盛りあがりますbeer

年齢差関係なく、下は10代から上は50代と幅広い世代の話しはお互いの考え方や捉え方が全く違うこともあり大変勉強になりますupup


つい最近の食事会restaurantでは、前職で一緒だった方々と食事をし、その後の就職に関しての話題へ・・・(経営悪化に伴い、全員退職したため・・・)
何十年と経験した営業のプロの方や元プログラマーでPCのプロフェッショナルの方、飲食店を経営されていた方、他にも様々な、私の倍以上にもなる社会経験を積まれた方々です。


しかしこのご時勢、求人に対し何百人と受けるのも珍しくないほどの現状で、厳しい世の中です。
その中でも、自身の方向性を替え、新たな職場で初心に戻り頑張っていらっしゃったり、会社を設立して新しい可能性を目指されていました。
そんな方々の熱意や努力する姿勢は刺激を受けることができ、私も今、会社の一員として出来ることや自分にしかできないこと・・・改めて考えさせられました・・・


お互い意識の刺激をしあえる素敵な仲間、まだこれから出会う方も沢山いるかもしれませんが大切にしていきたいものですね~shineshine



Mの日記

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出店のお手伝いさせて頂いておりますお客様のお店もオープンの日取りが決まっていき、仕事もひと段落ついてきましたので今まで放置していた歯のメンテナンスに先日より行き始めました。


職場の先輩に良い歯医者がないか聞くと、天神2丁目にある望月歯科をご紹介頂きましたので、早速電話で予約して行ってきましたrun

診てもらうと親不知(おやしらず)が虫歯になっていて、前の歯にも悪影響(虫歯になりやすい)との事で抜歯することになりましたが、評判通り全く痛くなく、しかも短時間で治療が終えたのにビックリしましたsign03

以前、通っていた歯医者は1回の治療に時間もかかって、何度も通わないと行けませんでしたが、同じ歯医者でもここまで違いがあるのに驚き、治療前には歯に関するお話しと、治療後は歯の磨き方を親切にご教授頂きました。

その際に望月先生より「仕事の出来る人はみなさん歯が綺麗です。人と接する仕事をする人は歯が汚かったり、口臭がするとマイナスにしかなりません。」とお話し頂き、今まで歯磨きを簡単に済ませていた自分が恥かしくなりました。

人と接する上で、最低限のマナーを私生活からも意識して、改善して行こうと思います。

また、たくさんの"不動産会社"の中から当社を選んで来て頂いた方に、「リーシングサポートに頼んで良かった」と思って頂けるような仕事が出来るよう、努めて行きたいと思いますshine



昨日、大変お世話になっている「株式会社三塩様」の三塩社長のご自宅でバーベキュー大会を行いました。企画名は「三塩会(ミシオカイ)」と言います。
三塩会は、株式会社三塩を盛り上げる強力サポート軍団の会です。


株式会社三塩様は天神1丁目で「無我夢酎」、大名で「晴れ晴れ」という鉄板炉端焼き居酒屋を2店舗運営しております。

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「無我夢酎」                     「晴れ晴れ」


三塩会は飲食店の多店舗展開についての強力サポート軍団で、私は不動産に関しての調整全般、物件調達、契約業務を担当しております。

店舗作り担当では「株式会社オオモリ総建様」の河野さん・中上さん、飲料担当では「株式会社オーリック様」の皆吉さんの熱い方々で形成されております。
大変お世話になります!!


バーベキュー大会では海の幸、肉!肉!!肉!!!
で最後は寿司・ピザでしめるという大変贅沢な時間を過ごしましたshine
食べきれずにテイクアウトさせていただきました!
三塩社長の奥様にも初めてお会いし、今回三塩会の最高責任者に就任されました。
ペットのウメちゃん(ゴールデンレトリバー)かわいかったなぁ~dognotes


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「三塩会shine

仕事を忘れ大変有意義で楽しい時間を過ごさせて頂きました。
三塩会は永久に不滅です!!






街ぶら!

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前回の記事で、書いていました「骨折」も、少しずつ回復して元気に街を歩き回ることができるようになってきました。(まだまだ病院通いでリハビリ中ですが・・・)

3月の後半から(退院後)当社のホームページの末端で、ひっそりと『街ぶら』というコーナーを担当しています。福岡の"街並み"と"今"をリアルタイムに紹介したいと思い、今はやりのつぶやき(Twitter)っぽく更新していますので、暇つぶしにでも見て頂きたいと思っています。

aa.jpgぶらぶらすると新しい発見があります!

今までは、怪我の影響で紹介できる範囲も狭かったのですが、少しずつ広げていければとも思っていて、更に街のコアな部分・不思議な部分や、お手伝いさせて頂いた「お店」の今の写真等も紹介していきますのでお楽しみに!(今月も美味しいお店がオープンしていますので、こちらは実績一覧で確認して下さい)

個人的には、この『街ぶら』を書くようになってから、注意深く回りを見渡したり、自分の携帯のカメラを利用するようになりました・・・良い構図で会心の一枚が撮れるように一眼レフのカメラでも買おうかなぁ~とも思っていますcamera
街中で"ぶらぶら"と写真を撮っている少し怪しそうな男性を見かけたら私かもしれませんので、暖かい目で見守って下さいね。


モールのリーシング

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当社では、西区橋本に来年4月オープン予定の商業施設「(仮称)橋本モール」のテナント誘致活動を行っています。

弊社が業務受託しているのは、"レストラン" "フードコート" 食物販" "美容サービス" の業態です。
既設の商業施設のテナント誘致のお手伝いは、これまでも経験してきたのですが、新規開業するモールの立ち上げに携わるのは初めてで、戸惑いながらすすめています。

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~(仮称)橋本モール イメージ~


商業施設は集合体ですので、全体の業態構成が重要です。
ターゲット層や価格帯など全体のバランスがとれていないと売上に大きな差がついてしまいます。
各業務の候補者様をご提案していますが、それぞれの出店者様でご意思の強さや事情が違いますので、すり合わせしながらの調整が続きます。

1月から業務を受託し、路面物件とのリーシングの違いや通常業務とのバランスのとり方に悩んでいますが、少しシンプルに頭のなかを整理しようと思います。


出店者がハッピーになれるかどうか・・、施設の利用者が楽しく行けるお店になるかどうか・・ フラットな頭で取り組んでいこうと思いますsign03

また、当社業務の一つの礎となるような実績をつくりたいですね・・。
これからディベロッパーの方と協力しながら、熱い夏にしたいと思います。


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~オープンモールイメージ~

 
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~インナーモールイメージ~


【(仮称)橋本モール概要】

住所:福岡市西区橋本2丁目
構造:鉄骨造6階建
デザイン・プロデュース ザ・ジャーディー・パートナーシップ社(米国)
開業 2011年春(予定)
敷地面積 約33,000m2
延床面積 約77,000m2
店舗面積 約22,000m2

>>物件詳細についてのパンフレット(PDF版)




先日、お客さんと一緒に初の中国の大連へ行ってきましたairplane
 
大連の中心部は、地下街も3フロア(地下1~3階まで)のショッピングストリートがあるけど、その地下街3フロアと地上も含めて、どこも常に人だらけcoldsweats02
すごい~
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中国 大連

 
中国の一衛星都市(日本で例えたら鹿児島位の感じかな??)にも関わらず、人口が600万人位いるってことで、人口の多さ=経済発展ってのが分かるような気が・・eye
 
ちなみに、2001年の参考資料によると、中国の都市別人口ランキングのトップスリーは、1位重慶市(3090万人)、2位上海市(1674万人)、3位北京市(1382万人)。
で、大連市は35位(552万人)
 
福岡市が約140万人ってことを考えると、如何に人が多いかってこと。
※一人っ子政策をとっている性格上、正確な数字が分かりにくいので、本当はもっと多いかも!?
 
40~50階建の高層ビルも多いし、大学やIT企業の大規模な建築現場もいまだに多いし、現地のガイドさんによると少し中心部から外れていても億ションがあたりまえに点在しているとの事。 
~ガイドさんのマンションはここ5年で3倍くらいになったとのこと~
 
※ただし、中国の土地は全て借地で、借地期間はマンションの場合大体70年くらい
~その後どうなるんだろう?~

街の賑わいといい、今後の発展性といい平均所得(5万円程度)以外は福岡市は負けてるかもsign02  

中国バブルがいつはじけるか?っていうことをよく耳にするけどあの勢いを見ていると、まだまだ先のような??
 




当社では毎月、社員の持ち回りで研修会を開催していますpen
その中で、気付きがあったのでみなさんにもお教えします。

『ジョハリの窓』と言うらしいんですが、縦軸が(自分)と(他人)、横軸が(知っている)と(知られていない)を分割、A-「誰もが知っている自分」(開かれた窓)、B-「自分だけが知っている自分」(秘密の窓)、C-「自分は知らないが、他人は知っている自分」(盲点の窓)、D-「自分を含め誰にも知られていない自分」(未知の窓)に分けます。

123Johari_window.png

人は誰しも「こう見られたい」「こうありたい」という自我像があり、言動などで自己防衛をはかる部分がありますが、それが強すぎるとBやCの部分が大きくなりすぎて、自己評価がゆがんでしまい自分の成長を妨げたり、悩むことが多くなるらしいです。

逆にAの部分が大きい人は、楽天的で大らかでいれるだけでなく、気付かずにいた自分の発見があるなど、良い効果をもたらすとのこと。
社員間でやってみた結果は、ちょっと恥ずかしい(自己防衛本能ですね)のでここには書きませんが、へえ~~って思える新たな発見があるものでしたよflair


そう言えば、いま注目されている坂本龍馬からも伺えるのは、大きな目標と楽天性です。そこに小さい損得勘定や他人からの目などは、優先順位は低いんでしょうね。
あんなにはなれないまでも、少しでも良い方向に近づけたらいいなあと思います。
皆さんも、会社や友人、家族と一緒に一度やってみてはいかがでしょうか?
新たな自分と出会うことができるかもしれませんよshine


「ジョハリの窓」
↓↓↓簡単な診断ができます~happy01
http://www.e-kotoba.net/e-top/e-mind/mind31.html






先日テレビで、女性シンガー・ソングライターの「小林由佳さん」のドキュメンタリーを拝見しましたtv

小林さんは、生後まもなく「先天性胆道閉鎖症」という1万人に1人の割合で発症するといわれる難病と闘いながら、歌手を夢に20歳で上京。
2009年5月に体調を崩し、医師から余命1年という宣告をうけ、絶望のなか、それでも夢を忘れず前向きに、「歌を伝えたい」という強い思いから、今年6月11日東京都西東京市の保谷こもれびホールでの命を懸けたラストライヴを企画。
今年6月は、小林由佳さんの余命1年を越える日です。

小林由佳さん     メジャー・デビュー・アルバム
1159889752027.jpg    t02200220_0349034910433768019.jpg2010年6月9日発売

27歳、同じ年で彼女の何事にも前向きに頑張る姿は、心をうたれ、学ぶことが多くありました。
「1日1日を大切に、周りの方への感謝を忘れず、楽しく前向きに」を自身の中で改めて思いなおされ、とても良いきっかけとなりました。

同じ年の女性として、ライブの成功と夢に向けて精一杯頑張っている、シンガー・ソングライターの「小林由佳」さんを応援していきたいと思いますshine


記事:http://www.universal-music.co.jp/classics/j_classic/yuka_kobayashi/index.html




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